【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北市捷運(yùn)工程局最新公告聯(lián)開案「臨沂帝國」，共有6戶釋出對外標(biāo)售，總價(jià)從7825萬元至8786萬元，換算每坪單價(jià)從119萬~136萬元不等，單價(jià)創(chuàng)下捷運(yùn)聯(lián)開案標(biāo)售的新高價(jià)，以忠孝新生正市中心的地段來看，每坪120萬元的捷運(yùn)聯(lián)開案新成屋，價(jià)格上相當(dāng)具有競爭力。
 
捷運(yùn)工程局預(yù)計(jì)在5月底標(biāo)售捷運(yùn)聯(lián)開案「碧潭有約」，而最新公布的捷運(yùn)聯(lián)開案「臨沂帝國」也將在6月開標(biāo)，總計(jì)釋出6戶，總銷金額為4.86億元，坪數(shù)則從62.5~64.5坪不等，平均底價(jià)為每坪123萬元。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，「臨沂帝國」屬於臺北市中心的捷運(yùn)聯(lián)開案，周邊生活機(jī)能成熟，交通便利性高，捷運(yùn)工程局此次標(biāo)售底價(jià)每坪約123萬元，創(chuàng)下聯(lián)開案標(biāo)售的新高價(jià)。
 
不過，他也提到，「臨沂帝國」屬於商圈內(nèi)的地標(biāo)大樓社區(qū)，加上市中心地段與捷運(yùn)宅新成屋的條件，每坪123萬元的單價(jià)並不高，美中不足的是住家產(chǎn)品位於社區(qū)後棟，且樓層屬於中低樓層的3~5樓，不過預(yù)期標(biāo)售價(jià)格還有攀升空間。
 
信義房屋統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前除了小坪數(shù)的捷運(yùn)宅受到民眾歡迎外，總價(jià)7千萬元以上的捷運(yùn)聯(lián)開住宅案，也能吸引自住客的目光，如南京三民站的「藏富」，就有成交5戶7千萬元以上住家，捷運(yùn)共構(gòu)宅「京華苑」高樓層的14樓，2013年4月移轉(zhuǎn)時(shí)，實(shí)價(jià)登錄也曾出現(xiàn)總價(jià)8588萬元，單坪162.6萬元的交易紀(jì)錄(拆算車位)，顯見在臺北市的精華路段，中大坪數(shù)的捷運(yùn)宅也有不錯(cuò)的市場。
 
臺灣房屋東門永康特許加盟店首席協(xié)理陳國欽表示，「臨沂帝國」位於北臨沂段，根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，目前周邊中古屋成交均價(jià)每坪80萬至100萬，且該案位處板南及新蘆雙捷運(yùn)交會，交通便捷，加上屋齡新、抗震係數(shù)高，每層兩戶單純設(shè)計(jì)，對於6月即將開標(biāo)的捷運(yùn)聯(lián)開案「臨沂帝國」，平均底價(jià)約每坪123萬元，預(yù)期得標(biāo)價(jià)格有一成五的成長空間。
 
陳國欽分析，「臨沂帝國」位處中正及大安兩區(qū)，因此市場能見度高，開放型市場，帶動流通性買盤，且該案規(guī)劃坪數(shù)62.5~64.5坪，訴求北市換屋族群，因自住所需，對於置產(chǎn)需求考量基礎(chǔ)就不太在意，加上此次僅釋出6戶，對於目前換屋市場，此次標(biāo)售應(yīng)可開出漂亮紅盤。